觀望氣氛濃厚 二手樓價連跌兩周

反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報159.89點，按周跌0.08%；中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報162.16點，按周跌0.27%。

 

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，美國聯儲局於10月啟動縮表，樓市觀望氣氛濃厚，加上金管局增發外匯基金票據，短暫推高拆息，令兩大指數連跌兩周，但跌幅輕微。

黃良昇指出，中秋前後，二手交投開始轉活，相信10月下旬公布的CCL將會重拾升軌，突破連續12周於160點高企的局面。本周三（11日）《施政報告》，推出多項房屋政策，市場需時消化，對樓市的影響仍有待觀察。

CCL（中小型單位）最新報160.16點，按周跌0.2%，同樣連跌兩周。不過，CCL（大型單位）報158.51點，按周上升0.55%，反映豪宅樓價表現持續突出，近19周計，指數累升1.75%。

四區指數方面，九龍區樓價硬淨，九龍CCL Mass報158.27點，無升跌，維持在歷史次高；港島CCL Mass報167.90點，按周跌0.74%。新界西CCL Mass報146.62點，按周跌0.1%；新界東CCL Mass報169.48點，按周跌0.28%。

花旗的網上調查顯示，超過7成受訪的富裕人士表示政府於2月「撤辣」後，現在對置業更感興趣。

花旗銀行香港Citigold及信用卡貸款銷售主管、董事總經理李貴莊表示，樓價受息率影響，目前租務回報大概3.1厘，按揭息率4.125厘，利差約100個點子，息率可能回落到3厘左右才支持到樓價。

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李貴莊表示，花旗分析員認為，美國聯儲局將在今年7月開始分4次減息，至年底聯邦基金利率上限為4.5厘，但本港3個月銀行同業拆息正逐步回落，預期銀行未必會立即減低按揭最優惠利率，需要視乎自身資金成本、風險承擔能力，預計按息可能在4.125厘區間。