公屋長安邨呎價破頂 代理:放盤呎價全過萬

市場氣氛仍旺，公居屋高價交投不斷。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青衣公屋長安邨安湖樓高層16室，面積349方呎，向北望部分海景，單位年初叫價410萬元放盤，累減11萬元，新近以399萬元（自由市場價）獲上車客承接自住，呎價11,433元，呎價創區內公屋新高。

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彭錦添補充，區內公屋放盤罕有，現時只有1、2個放盤，每方呎叫價約11,000元。原業主於2009年以81萬元（未補地價）購入單位，扣除補價後料獲利不俗。

世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示，馬鞍山居屋富寶花園8座中層E室，面積431方呎，2房間隔，向東南望山景，原叫價480萬元，放盤1個月，最終以475萬元（自由市場價）易手，呎價11,021元，成交價創屋苑新高。原業主於2014年5月以296萬元購入，當時已補地價，賬面獲利179萬元，升值60%。

另一方面，私樓市場交投不俗，當中有大型新盤開售的將軍澳區錄多宗高價成交。利嘉閣聯席董事梁敬嚴指，將軍澳都會駅2座高層B室，面積678方呎，3房1套連士多房間隔。業主原開價1100萬元，及後減價32萬元，以1068萬元沽出，成交價創屋苑同類新高，呎價15752元。

利嘉閣分行經理羅志雄指，同屋苑2期城中駅7座高層G室，面積503方呎，2房間隔。原叫價725萬元，施政報告出爐後即反價3萬元，以728萬元成交，呎價14473元。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

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發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。