沙田薈蕎首批68伙 折實平均呎價1.82萬

宏安地產（1243）旗下的沙田新盤薈蕎公布首張價單，涉及68伙，實用面積介乎252至476方呎，計及最高10%折扣後，折實售價則介乎428.1萬及853.9萬元，折實平均呎價約18,198萬元。項目將於本周六開放示範單位及收票。

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宏安地產行政總裁黃耀雄表示，首批單位屬「起動價」，未來會有加價空間。對於首批定價高於區內二手樓，黃耀雄解釋，因為區內二手盤樓齡較高，以及項目主打細單位，因此呎價相對較高，預期可吸引投資者及上車客。

他又指，近期新盤銷情理想，料年底前樓價可再升3%至5%。集團規模較細，暫時沒有合適項目可與政府合作發展「首置上車盤」。

宏安新盤薈蕎今日公布首張價單。

首張價單中，包括24伙開放式戶、39伙1房、5伙2房。入場單位為1翼2樓D07室，開放式單位，面積252方呎，折實價428.1萬元，呎價16,988元。1房入場單位為1翼2樓A05室，面積389方呎，折實價668.8萬元，呎價約17,193元。

薈蕎提供336伙，樓高13層，當中八成單位為開放式及1房間隔，面積由約250方呎起；另外設33伙特色戶，面積505至827方呎；以及10伙頂層連平台特色戶。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。