南昌新盤食地王效應 相隔8個月賣貴11%

長沙灣住宅地於昨日以172億元破紀錄批出，呎價1.75萬元，新地（0016）旗下南昌新盤匯璽II隨即公布首張價單，首批238伙，計及最高20%折扣後，平均折實呎價21,152元，較今年3月匯璽一期首批平均折實呎價18,998元，高出11%。新地副董事總經理雷霆形容今次開價為「火速行動價」。

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首批238伙之中，包括開放式至4房，價單定價709.8萬至4,156.9萬，價單呎價24,080至30,610元。入場單位為3B座6樓G室，實用面積272方呎，屬開放式，定價709.8萬元，價單呎價26,096元，折實樓價567.8萬元，折實呎價20,876元。

對於長沙灣住宅地成交價再創新高，他表示各集團對地皮估值及計算方法不同，相信日後該盤銷情理想。他又指，的長沙灣宅地每呎地價，與項目單位呎價相若，加上項目位處鐵路上蓋，對是次銷情同樣有信心。

他續指，匯璽II首階段會先推出500伙，其餘逾680伙單位預計現樓發售，匯璽發展項目仍有新一期仍未推出，預計同樣有過千伙單位，暫未有因新地王誕生改變推盤策略，但相信項目與日前投得的長沙灣酒店地會有一定協合效應。

對於同系北角海璇睇樓人士須準備700萬元本票預約參觀展覽廳，他認為是次招標單位屬10伙臨海大單位，安排適宜，將不設指標價，截標日期為下月11日。

被問到項目定價與匯璽一期有明顯差距，新地代理總經理陳漢麟回應指，現時市況與年初不同，難以作比較。項目明日會向公眾開放示範單位及收票，是次銷售考慮會設大手客時段。

據價單顯示，發展商提供即供最高19%折扣優惠，另指定人士會有1%折扣優惠及若購入開放式戶、1房至2房單位，會額外再有現金回贈42800至94880元；於匯璽曾入票的向隅客，若成功購入匯璽II再有1.5萬元現金回贈。

匯璽II主打開放式及1房細單位，另設2房及4房單位，提供約1,188伙，面積約269至1,509方呎。根據樓書顯示，項目由兩座住宅大樓組成，每幢分別設A、B兩翼，提供開放式、1房、2房及4房戶型。其中開放式戶型佔132伙，而1房佔616伙，約佔總數63%；2房戶型佔220伙；4房則佔約220伙。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。