樓價20連升續破頂 升幅進一步擴至逾1%

私樓售價指數持續上升，差估署數據顯示，11月份私樓售價指數連升20個月，再創歷史新高，按月升幅更由10月份的0.73%，進一步擴大至約1.08%，總結今年首11個月，樓價數累升12.88%。

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差餉物業估價署公布最新數據，今年11月樓宇售價指數報347，較10月343.3，按月再升1.08%，連升20個月，並連續13月破頂，再創有紀錄新高。

事實上，樓價指數於去年3月起已開始回升，過去20個月累升達27.86%；若與2015年9月的高位比較，現時的樓價亦高出約13.36%。若總計今年首11個月，樓價指數亦上升12.88%。

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各類住宅單位中，以面積753至1,075方呎的中型單位升幅最為顯著，最新報274.1，按月升1.87%；緊隨其後的是1,076至1,721方呎的大單位，按月上升1.57%；至於432至752方呎的中小型戶也不遜色，按月升1.19%；431方呎或以下細單位，按月升0.71%，升幅相對落後。

至於多個交投活躍的較受歡迎屋苑售價指數，最新報293.7，按月升0.99%，再度創下歷史新高，與2018年8月的高位比較，高出約12.31%。若按區域劃分，市區較受歡迎屋苑售價指數，最新報298.6，按月升1.15%，幅度較新界錄得0.94%為高。

此外，11月份租金指數報186.8，按月上升約0.05%，連升12個月，亦創歷史新高；而年內累積升幅約7.6%，若與同時段樓價升幅比較，可見租金升幅明顯不及樓價。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。