花旗預料本港樓價先升後回，上半年會延續去年升勢，漲幅達一成，但下半年或調整5%。
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花旗發表研究報告指，本港樓市受惠股市強勁的財富效應，以及發展商提供高成數按揭所支持，預料上半年樓價再升一成。不過，隨著下半年加息的影響浮現，以及第三季是傳統樓市淡市，料下半年樓價回落半成。
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該行相信，地產股將跑輸樓市升幅，主要因為地產股對銀行同業拆息（Hibor）上升較為敏感；發展商潛在可銷售貨源有限；資產泡沫風險日益增加；農地轉換憧憬降溫；以及估值並不吸引。該行估計，地產股股價較每股資產淨值折讓（NAV）幅度或會擴闊。
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花旗認為，本港零售銷售於去年上半年已見底，而且反彈速度較預期快。另外，隨著中環至灣仔的繞道工程於2019年完成，預期會促使商廈租客遷往鰂魚湧等地區，故建議投資者轉買收租股。
選股方面，該行首選九置（1997）、領展（0823）及新世界（0017）評級同樣為「買入」，首次給予九置目標價62.6元，領展目標價由75元調高至83.5元，新世界目標價則調高3%至15.48元。
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此外，花旗籲沽信置（0083），因公司於過去買地過分進取，導致風險較高，但仍上調目標價8%至11.3元。
