評級機構標準普爾預期，本港今年樓價升幅將由去年的12%，大幅放緩至最多5%。
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標普指出，受息口上升、樓市供應增加，以及中小型單位有調整風險影響，預料本港樓價升幅將會放緩，在未來12個月升0至5%，樓價較易偏向預測的下限。政府的房屋政策仍聚焦於供應，但成效需時反映。
不過，該行認為樓市不會重演97年急跌的情況，主要因為整體經濟強勁，息口仍然偏低、業主持貨力較強，以及租金收益率高於按揭息率等，對樓市均有支持。
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標普認為，加息周期的影響將逐漸浮現，過去一年樓價上漲，主要由430平方呎以下的小型單位所帶領，發展商為該批單位提供高達八成按揭，引入一批無能力繳付首期，以及信用能力難以在銀行取得按揭的買家，令樓價較易受加息因素影響。
此外，這批業主將來需要到銀行轉按，如果銀行息口上升，業主因為按轉遇上困難，而需要將單位在二手市場放售，將會對樓市有影響。
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標普又預期，內房來港投地情況有所放緩，因為內地收緊境外投資，加上香港房地產發展周期較長，或有損內房資產負債表表現。該行相信，本港地產商未來一至兩年的信貸評級將可繼續支撐。
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個別地產商方面，標普指長實（1113）由於缺乏土地儲備，其香港市佔率將逐漸下降。但過往本港地價被內房搶高，若地價回落至較合理水平，相信長實可重回本港投地市場。雖然長實於農地轉換方面不及恒地（0012）等發展商多，但仍有項目完成轉換，顯示仍將發展本港住宅市場。
