昨天寫了篇香港工作、內地居住的「狂想」。稱得上「狂想」，自然知道會有很多人反對，果然惹來一名讀者的臭罵：「唔該咪再寫呢啲，工時長車程長，你估人人似你咁鍾意死做爛做，後生放工進修或拍拖或返父母屋企食飯得唔得，仔女讀乜學校？份工係大陸就話住大陸啫，唔該咪咁乞人憎。」
這位讀者罵得真是好、真是「入肉」。要天天乘坐超過一小時的車上班，超過一小時的車下班，的確不是怡人的生活。但為什麼這樣「垃圾」的狂想也要提出來？這不是一個解決香港房屋問題的方法，這只是一個香港人自救的變通辦法。正所謂「有頭髮，邊個想做癩痢？」但你已生了一個「癩痢頭」，就唯有去看醫生急救，僅此而已。
香港樓價高企、房屋不足的頑症，不是沒有辦法醫得好，只是大家不願意去醫治，或者很多人被一些利益團體的怪論影響了思維，不願意接受對症下藥的醫治方法。
據政府的「2030+」研究，屆時香港缺地1200公頃，當中包括了230公頃房屋用地，逾300公頃經濟用途土地及逾700公頃政府、機構或社區設施及休憩用地等。但據政府內部的研判，該缺額只是「最保守的估計」，或者說是低估了，因為未計及港人有擴大人均居住面積的需要。
現時香港人平均居住面積只有161平方呎，鄰近的深圳為300平方呎；上海為260平方呎；新加坡為270平方呎，很多人都覺得東京人口密集，住房都很細，原來東京人均也有210平方呎，比我們多出三成！香港人的居住環境，真的非常狹小。
然而，這個只是平均數。香港現時的私人樓簡直細得驚人和貴得嚇人，一個190方平方呎細單位要賣400萬元以上。試想一下，兩口子買了這個蝸居，生一個BB，這個三人家庭的人均居住面積便只有63平方呎，已經回到40多年前的徙置區年代。
我昨天所講的在香港工作，在深圳居住，只是一個無可奈何的自救方法。正本清源，政府應該大量增加房屋供應，以解決香港的住屋問題。現時的很多覓地建議，只是小打小鬧地找幾百、幾千個單位的細方案。香港欠缺的不是幾千個單位，而是幾十萬個單位。現實上，在多個覓地方安案中，最能夠大量提供房屋單位的是填海。單是在大嶼山及港島之間的西部水域填海計劃，若能夠放手去做，便可以填出一個可供一百萬人居住及工作的新市鎮，以一個單位，平均三人住計算，假設全用作住宅發展，可提供33萬個單位，這還未計其他維港以外地區、可供選擇的填海方案。
當然，一講到填海，必然有很多人反對，反對意見包括一、視填海用來建豪宅益發展商，讓發展商大賺特賺。但若要填海，新增的土地，當然不會全用作私樓的發展，例如可以規定八成，甚至更高的土地比例用以興建公營房屋（公屋或居屋）。當然，居屋售價也不應以私樓市價的七折出售，而是以五折、甚至三折出售。所以，填海是大量增加公營房屋供應，不是私樓。
第二個反對意見是填海損害環境，影響白海豚的生態。任何覓地方案都有代價，也有時間成本。像反對派提出的《利用官地收回條例》收回發展商持有的農地，表面看冠冕堂皇，實際上是持有農地的發展商如果引用《基本法》保護私有產權的條款和政府打官司，可能打十年也打不完。
若選擇了填海，其實可以同時投資環保項目，例如設立數以億元計的保護白海豚生態基金，只要做得好，未來的香港水域不會少了白海豚，而是有更多的白海豚。
第三個反對意見是填海時間長，填得來「蚊都瞓」。填海所需時間的確長，但如果政府銳意加快，是否真的不可以在10至12年內提供大量單位呢？若未來10年內有3、40萬新增單位供應，政府）在居屋建成前的5年低價賣遠期樓花，樓宇供應大增，你覺得樓價會升，還是會跌呢？
香港人不想住得貴、不想住得細、不想住得遠，就要找到能夠提供數以十萬計的房屋的方案，以解決居住的問題。坐而論道，就中了發展商的圈套，搞來搞去，到最後還是沒有大量的新房屋供應，你估誰最得益、誰最受苦呢？
盧永雄
