中國70城樓價按年升5.8% 連升34個月

《路透》據國家統計局數據測算，7月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年上升5.8%，連升34個月，升幅是去年9月以來最高；按月則上升1.1%，連升40個月，是2016年6月以來最大升幅。

統計局數字顯示，北京與廣州7月新建商品住宅銷售價格指數按年分別為升0.2%及1.6%，上海和深圳分別下跌0.2%和0.7%。按月比，北京、廣州和深圳分別升0.2%、0.6%和0.5%；上海則下跌0.1%。

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國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，7月份，各地繼續堅持因城施策，調控措施陸續加碼，努力促進供求平衡，進一步促進房地產市場健康發展。

他續稱，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格按月升0.2%，升幅比上月回落0.4個百分點。31個二線城市住宅銷售價格升1.1%，升幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市住宅銷售價格升1.5%，升幅比上月擴大0.8個百分點。

按年比，一線城市新建商品住宅銷售價格升0.2%，上月為持平。二線城市銷售價格升7.3%，升幅比上月擴大1個百分點。三線城市住宅銷售價格升6.7%，升幅比上月擴大0.7個百分點。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

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發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。