啟德7地皮再加密或現45層「公屋摩天大廈」料供應近1.3萬伙

啟德興建公屋的計劃估計2024至2026年陸續落成。

政府近年先後將7幅位於啟德發展區的私樓用地改作公營房屋用途，房署及房協近日正式向九龍城區議會交代有關用地的發展參數；最新資料顯示，7幅用地獲得政府進一步提升地積比率，單位數量增加一成，合共可供應12570個單位，容納3.5萬人居住，陸續於2024年至26年落成。其中，計劃撥歸房協作為真善美村接收屋邨的一幅用地，地積比率將增至6.8倍，日後樓高或達45層，將為啟德發展區注入兩座「公屋摩天大廈」。

7幅地皮位於港鐵沙中線啟德站或宋皇臺站附近，交通相對方便。

政府於前年及去年先後將7幅位於啟德發展區、原計劃興建私人樓宇的用地，撥給房委會及房協以興建公營房屋。除了一幅位於啟晴邨旁邊的1E區一號地盤，另外6幅，即2B區的1至6號地盤都處於啟德城中心西南部分，鄰近港鐵沙中綫的宋皇臺站及啟德體育園區。當中，面積最大的1E區一號地盤及地積比最高的2B區一號地盤，都會交由房協負責。

前者早於去年已由政府決定將用作興建出租房屋，作為真善美村的接收屋邨，從而重建真善美村。現時該址將會興建5座30層高住宅、一座4層高零售及社福設施大樓，可提供約2050個單位。一直規劃為綜合發展區的2B區一號地盤，早前獲放寬地積比率後，能以6.8倍的總地積比率發展，高度亦較早前規劃的增加5米，最高可達135米；以3米一層計算，估計日後樓高或達45層，提供約1800個單位。

啟德地皮。 資料圖片

至於毗鄰由房委會負責的2B區2號地盤，地積比只有6.6倍，高度限制亦少10米，但預算同樣可提供約1800個資助出售房屋單位。以上3幅用地，都是由特首林鄭月娥去年年中提出房屋新政策時，連同另外6幅安達臣道石礦場用地一同改作興建資助出售房屋單位，但單位數量現時增加了約200個。

餘下4幅2B區3至六66號地盤，則於2017年政府修改分區計劃大綱圖時，將地積比由5倍增至6.6倍，高度限制最新亦提高至115米及100米，並加入部份零售設施。

當局早前決定增加啟德地區發展密度。 資料圖片

文件最新顯示，該4幅用地合共將提供約6920個單位，較當年提出的約6000個，多出900個或一成半，亦會提供一個濕貨街市及兩所幼稚園。不過，文件沒有提及有關單位是否將作為資助出售房屋。

房協。 資料圖片

2B區的6幅用地雖然面積及形狀相近，但由於港鐵沙中綫將於其地底通過，其初步規劃的大樓布局將會有所分別；而在加密後，總單位數量將會增加一成，至12570個。房委會及房協估計，以上項目都會於明年起動工，2024至26年落成。

政府在2021年6月推出為期三年的現金津貼試行計劃，向合資格公屋一般申請住戶提供現金津貼，截至今年2月底，已向約97500個住戶，發放合共約42.5億元現金津貼，政府決定延長試行計劃一年至明年6月。

示意圖片

選委界立法會議員洪雯在立法會財委會特別會議上表示，現時很多年輕人都放棄「向上流動」而加入輪候公屋行列，試行計劃提供現金津貼等同獎勵市民「躺平」輪候公屋，關注政府何時檢討計劃。她又質疑，長遠房屋策略既不長遠，也「無策略、無願景、無靈魂」。

房屋局局長何永賢說，政府的公屋制度絕非鼓勵年輕人一到18歲就輪候公屋，公營房屋是照顧基層或有需要長者。她又指出，長遠房屋策略是務實貼近需要的做法，同時保持靈活性，應對社會或經濟的變化，政府亦可透過調節或理順房屋階梯，鼓勵年輕人上樓。

房屋局局長何永賢。 何永賢FB

工聯會會長吳秋北關注，政府有無時間表解決劏房問題。何永賢表示，政府有決心解決劏房問題，「解決劏房問題」工作組正收集不同數據及與政黨團體溝通，吸納意見，但她指出，劏房問題複雜，落地要小心，包括如何制定劏房居住環境的最低標準、如何取締不合最低標準的劏房等。她說，當局交給行政長官的報告中一定會有相關時間表，其後公開報告時會清晰告知公眾政府的規劃。

另外，選委界的劉智鵬表示，雖然現政府撤銷樓市「辣招」，但如果有一日大環境改善，樓價上升，關注政府會否再次「加辣」。何永賢回應說，樓市既是經濟也是民生，兩者要取得平衡，同時本港經濟受到世界大環境影響，利率亦影響樓市變化，但有關「辣招」印花稅框架仍然保留，政府會密切情況。