【黃遠輝專訪1】促土地房屋供應追落後　否則公屋輪候時間或增至10年

黃遠輝：今天已於處一個刻不容緩的階段，所有能增加房屋及土地供應的都應全速上馬，才可以追回少少落後。

若再拖延五年,黃遠輝憂慮, 公屋輪候時間有機會增至10年。(資料圖片)

前土地供應專責小組主席黃遠輝在任期結束後，雖然已卸下重擔，但仍心繫香港未來的房屋供應及發展。他接受《巴士的報》專訪時說，未來的土地方屋供應必定是多管齊下，同時進行，若只單靠小組提出的中短期措施，十年內根本無法滿足需求。

不少市民對填海、收回棕地等都有不同意見，認為無必要同時進行。儘管專責小組強調要多管齊下同時落實措施，但依然有輿論認為，可以先做中短期，再處理中長期項目。不過，黃遠輝很迫切地說，單做中短期措施，跟本無法滿足現時的土地需求，現時是要追落後，必須用多管齊下方式，以滿足專責小組估算出來的土地需要。

黃遠輝認為, 土地房屋需求問題不應留待下一代解決。(本網記者攝)

「因為這個多管齊下，最少涉及三個角度的多管齊下，規模上的多管齊下，時間性上的多管齊下，土地用途上的多管齊下。」他指出，土地時間落成不一樣，三個短中期工程包括棕地發展、利用私人的新界農地儲備及私人遊樂場地契約用地，工程可以展開或加速只有這三項，但五項中長期的措施，如填海，全都要展開前期研究工作，現在要開始申請撥款，才可以進行顧問的規劃及工程研究報告，之後才到開展工作，到最後提供土地。

黃遠輝進一步解釋，以規模來說，沒有任何單一項的措施可以滿足欠缺1,200公頃土地的需求；第二在時間性上，要有中短期解決燃眉之急，但要15或者25年先可以做到填海增加土地的長期措施，所以有短期，也要有長期，以滿足持續需求；第二是土地供求，不同土地適合不同的發展，譬如龍鼓灘，由於當地有不同特殊用途的工業或污染性行業，即使龍鼓填出200公頃土地，也不適宜做住宅。

黃遠輝希望盡快落實專責小組的建議。(資料圖片)

他直言：「今天絕對無多餘的時間空間，去單做一件事，然後在若干年後，再開展中長期的，因為今天若我們不開展中長期的一些選項的話，到最後，舉個例來說，到5年之後才開展，即是話，在原來我們的估算下，要全部加五年上去。」換言之，15年填海得來的用地，便要20年後才可使用。

若真的推遲5年，黃遠輝說：「簡單來說，我是無辦法估計到樓價是否一定會升，又或升幾多，因為樓價除供求原理決定其價格之外，實際有好多其他因素，包括大家對未來預期，一年不買明年更貴，令樓價推到上升，但可以清楚地說，若再推遲五年，對輪候公屋的家庭來說……大家分分鐘可能最終輪候時間是有機會去到十年。」

黃遠輝稱, 已無時間再延誤開闢土地, 今天的問題要今天解決。(本網記者攝)

他認為，今天我們已無時間再延誤開闢土地，增建樓房，今天的問題要今天解決：「我們絕不可以，將問題進一步，譬如話交給我們下一代，或者若干年後再出一個土地供應專責小組，重頭做過晒所有大家必須要作出決策的工作。」

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

甯漢豪網誌圖片

發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。