【近兩年首見】中原三大指數齊升十周

樓價愈升，這些上車機會不是我的？

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL報180.37點，按周升0.12%。三大整體指數齊升10周，為101周以來首見，即近兩年來首見，上一次出現是2017年5月。

CCL Mass累升7.34%，CCL(中小型單位)升6.81%，CCL升6.14%。

樓市升勢可望持續到今年年中，CCL目標為去年歷史高位188.64點，現時相差4.38%。樓市升勢進入新階段，整體樓價持續向上，升幅卻時大時小。

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中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報183.41點，按周升0.63%。CCL(中小型單位)報180.99點，按周升0.48%。CCL Mass及CCL(中小型單位)本周的升幅均較上周的0.46%及0.44%為大。

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港九市區樓價表現突出。九龍CCL_Mass最新報180.68點，按周升0.87%，連升9周共9.07%，創該區歷史最長連升。港島CCL_Mass報190.72點，按周升0.69%，連升5周共6.76%，是2013年2月後最長連升。港九兩區齊升5周，是423周(逾8年)以來首見，即2011年3月後再現。

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新界西CCL_Mass報165.49點，按周升1.93%，升幅為38周最大。新界東CCL_Mass報187.21點，按周跌1.73%，連升4周後回軟2周。四區樓價三升一跌，帶領大市升勢持續，未來四區樓價輪翻上升。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

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發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。