【轉勢先兆？】CSI跌破70點 中原：樓價高位反覆爭持

樓價蘊藏新一浪調整？

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中美貿易戰惡化，影響前線經紀人睇好的情緒有所減弱。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數CSI最新報68.05點，較上周的74.52點下跌6.48點。CSI跌幅明顯，連降3周共11.10點，跌破70點水平。預示樓價升勢受阻，有機會由連升轉為高位反覆爭持。CSI由80點水平回軟三周至70點以下，但指數仍然高於60點，樓價未有轉勢掉頭向下的跡象。

（資料來源：中原地產）

2017年4月份亦出現類似情況，當時CSI由80點逐步回軟至70點水平，同期樓價繼續創新高。其後金管局出招，CSI隨即跌穿70點水平，並由70點水平跌至60點水平，跌勢温和而穩定，同期樓價由連創新高轉為高位橫行，CCL連續8周於160點窄幅企穩。

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今月3 月份美國聯儲局宣佈將會停止縮表後，CSI即升穿80點水平，並且連續6周企穩80點水平附近，最高81.43點，最低79.10點，反映前線經紀人對本地樓市走勢樂觀而穩定。

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同期CCL繼續向上挑戰188.64點歷史高位，現時相差0.65%。其後中美貿易糾紛惡化，CSI連跌三周，並跌穿70點水平，反映前線經紀人情緒輕微降溫，但仍然睇好樓價走勢。相信樓價重返高位後，走勢將會反覆爭持。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。