【破頂第一關】豪宅樓價率先破頂　中原：CCL較歷史高位差0.01%

地球上無嘢阻止樓價升勢？

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代理指，中美貿易戰氣氛轉趨緊張，惟今次升市穩定而緩慢，支持樓價穩步邁向歷史高位。其後估計CCL未來走勢將於高位爭持，直到中美貿易談判有明顯進展。

（資料來源：中原地產）

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL(大型單位)最新報188.59點，已經升穿188.20點的歷史高位，為今次升市中，第一個重返自己歷史高位的指數。CCL報188.62點，同樣接近188.64點的歷史高位，相差僅0.01%，相信下周將會創新高。

今周指數尚未反映中美貿易戰的影響，將於未來兩三周開始反映。估計CCL重返高位後，未來走勢將會高位爭持。

（資料來源：中原地產）

CCL(大型單位)報188.59點，創歷史新高，按周升0.86%，連升3周共4.47%。中原城市領先指數CCL報188.62點，按周升0.64%，為歷史次高。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報190.84點，按周升0.73%，為歷史第五高。CCL(中小型單位)報188.63點，按周升0.60%，同為歷史第五高。

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三大整體指數齊升15周，平歷史最長齊升紀錄，上一次出現是1997年3月份。連升15周計，CCL_Mass升11.69%、CCL(中小型單位)升11.32%及CCL升10.99%。港九兩區同樣迫近自己歷史高位，九龍CCL_Mass距離高位相差0.18%，港島CCL_Mass相差0.81%，未來數周將會重返自己高位。新界東CCL_Mass相差3.82%，新界西CCL_Mass相差3.93%。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。