【破頂前哨戰】力推樓價破頂　北角、東涌齊創歷史高價

樓價距離歷史高位差一個馬鼻！

（資料圖片）

樓市氣氛持續向上，優質單位放盤錄得高價成交。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，新近錄得北角富澤花園成交，單位為富達閣中層C室，實用面積671平方呎，3房(1套) 間隔，座向東南望山景，原開價1400萬元，放盤1個月，減價22萬元，成功以1378萬元沽出，實用面積呎價20,537元，造價及呎價創屋苑同類型單位歷史新高。

（資料圖片）

原業主於2009年3月購入上址，當時作價370萬元，持貨10年至今將單位轉手，賬面獲利1008萬元，單位期內升值2.7倍。

（資料圖片）

另一個成交價破頂個案為東涌藍天海岸。美聯高級營業經理黎景南指，藍天海岸2座高層H室，面積565方呎，連422方呎天台，放盤數天後，即獲區內買家以980萬承接，呎價17345元，創屋苑分層戶及同類單位成交價及呎價新高紀錄。

（資料圖片）

原業主於2007年以258.1萬購入單位，持貨12年後，轉手獲利721.9萬，物業期內升值約3.8倍。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

甯漢豪網誌圖片

發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。