【有無你份？】新界西二線屋苑樓價彈升　升幅高見兩成

新界西二手樓丁財兩旺！

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今年上半年樓價低開高走，代理研究指，由升市開始至樓價重返去年高位的14周計算，新界西二線屋苑明顯跑出。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界西30個CCL成份屋苑中，其中7個二線屋苑累計升幅達一成半到兩成水平。

青衣翠怡花園樓價累積升兩成。（資料圖片）

當中包括﹕翠怡花園 (升20.8%)、美景花園(升18.9%)、浪翠園 (升18.3%)、大興花園 (升18.2%)、珀麗灣 (升17.2%)、栢慧豪園/豪廷 (升16.8%)及愉景新城 (升16.4%)。這批屋苑於早前調整期間的跌幅相對較少，加上用家需求支持下，新界西二線上車盤樓價率先彈起。

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九龍方面，27個CCL成份屋苑中，5個成份屋苑累計升幅同樣達一成半至兩成水平，並以大型屋苑為主，分別是黃埔花園 (升21.1%)、栢景灣/帝栢海灣 (升19.8%)、港灣豪庭 (升18.1%)、宇晴軒 (升17.5%)及昇悅居 (升17.4%)。

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港島方面，24個CCL成份屋苑中，4個大型屋苑的累計升幅為一成半到兩成水平，包括鯉景灣 (升17.9%)、太古城 (升16.4%)、南豐新村 (升16.3%)及杏花村 (升16.0%)。

新界東方面，26個CCL成份屋苑中，僅得3個屋苑升幅為一成半到兩成水平，分別是沙田第一城及駿景園 (同樣升16.3%)，以及馬鞍山中心 (升15.0%)。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。