【樓價跌宕？】利嘉閣：修例影響暫解　還看貿易戰況

部分膽怯業主減價求售，樓價因而受壓～

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樓市自去年底完成調整後，踏入今年初即量價齊升，樓價更於次季破頂，再創歷史新高。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，原先預期樓價可持續向好，惟五月過了首周不久，中美貿易戰突然轉趨惡化，令熾熱市況急速降溫，樓市交投量應聲下挫，惟樓價尚且得以企硬，未見明顯跌幅

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樓市今年應驗「五窮六絕」，繼五月受中美貿易戰打擊後，六月更殺出《逃犯條例》修訂的風波，引發本地一場政治危機，令準買家進一步勒馬觀望，而部分心怯業主減價求售，而令樓價受壓回落。

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廖偉強指出，幸好一場政治風波隨著《逃犯條例》暫緩修訂，而暫見平息；加上中美貿易戰在G20峰會舉行前，率先傳來中美兩國領導人電話溝通，並安排G20峰會後會晤，令市場憧憬貿易戰或有轉機。

利嘉閣地產總裁廖偉強

相信隨著近期內外兩大政治及貿易因素可能得以化解，將有助本港樓市重回正軌，廖偉強相信，如中美貿易戰果真能因雙方領導人會晤而逐漸化解，屆時樓市在七月份亦可出現「七翻身」的現象，而帶動整個下半年市況保持樂觀；全年計，預期樓價可在近兩月的跌宕中靠穩上升，樂觀看法全年樓價仍可升一成，而保守預期也會有低單位數的升幅。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。