【恐慌式減價？】美聯樓價指數報174.59點　連跌兩星期

今年樓價累升逾8%！

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中美貿易戰時晴時雨，代理認為，利淡因素截斷樓市升勢，料樓價短線「窄幅上落」，但較難出現恐慌式減價。

（資料來源：美聯）

「美聯樓價指數」最新6月12日至6月18日報174.59點，按周回落約0.63%，連跌2星期；惟較四星期前仍升約0.95%，而本年迄今則仍錄約8.43%的累積升幅。

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若按港島、九龍及新界3區劃分，上周3區樓價指數均全線下跌，當中以九龍區跌幅最大。「美聯九龍樓價指數」最新報166.70點，按周跌約0.89%；然而，若與四星期前相比，仍升約0.34%，而該區本年迄今錄約8.42%的累積升幅。

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新界區方面，「美聯新界樓價指數」最新報165.40點，按周跌約0.6%，樓價按周跌幅緊次九龍區；不過，與四星期前相比仍錄約2.2%升幅，而該區本年迄今則依然累升約8.94%。

至於港島區，「美聯港島樓價指數」最新報188.61點，按周微跌約0.19%，較四星期前則仍升約1.19%，而該區本年迄今則錄約6.43%的累積升幅。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。