中原CCL最新報182.1點　確認進入反彈階段

未來數周樓價續升？

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政府調高按揭保險樓價上限後，二手樓況重現起色，亦有大型代理指，三大樓價指數連升兩周，而且今周升幅明顯擴大。

（資料來源：中原）

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今周CCL八大指數齊升，為32周後首現，上一次出現是今年3月份，當時正處於樓價上升階段。CCL_Mass升1.80%、CCL(中小型單位)升1.77%及CCL升1.51%。樓價持續上升，確認樓市進入反彈向升階段，預計未來數周樓價會持續向上。10月31日美國聯儲局宣布減息0.25厘，將於下周CCL開始反映。

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中原城市領先指數CCL最新報182.10點，按周升1.51%，升幅為29周最大。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報183.66點，按周升1.80%，升幅為84周最大。CCL(中小型單位)報182.28點，按周升1.77%，升幅同為84周最大。三大整體指數齊升2周，CCL_Mass累升2.18%、CCL(中小型單位)累升2.04%及CCL累升1.73%。

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CCL(大型單位)報181.19點，按周升0.20%，結束連跌2周。豪宅樓價近5周持續在180點左右窄幅徘徊，等待向上突破。

本周四區樓價齊升，為32周以來首現。當中新界西樓價升幅持續顯著，帶領大市止跌回升。新界西CCL_Mass報166.23點，按周升1.64%，連升2周共3.04%。

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港島CCL_Mass報190.83點，按周升3.15%，升幅為19周最大，連升2周共3.41%。九龍CCL_Mass報178.75點，按周升1.31%，升幅為25周最大，連升2周共1.67%。新界東CCL_Mass報191.68點，結束4周連跌，按周升0.88%。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。