社會事
21年......
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香港樓價高企，據調查國際顧問機構Demographia最新發表的調查報告顯示，香港連續10年成為樓價最難負擔城市榜之首，相對家庭入息中位數比率截至去年第三季，由上一次調查的20.9倍，增到20.8倍，意味一個家庭要不吃不喝近21年才有機會買到樓。
香港樓價高企。資料圖片
調查顯示，全球有31個城市的住宅樓價屬於嚴重難以負擔水平，除香港外，澳洲佔5個、新西蘭1個、美國14個、英國8個、加拿大2個。而香港的樓價遠高於排第2位溫哥華的11.9倍，和第3倍悉尼的11倍。墨爾本排第4、洛杉磯第5、多倫多和奧克蘭並列第6。研究指，過去一年雖然部份住宅樓價升幅有紓緩，但仍然不足以改善難以負擔的情況。
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調查報告指出，自上世紀70年代，香港政府透過控制土地供應，變相控制了住宅供應，又指出樓價高企與綠化帶等監管環境有關。
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本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。
金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。
金管局。資料圖片
發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。
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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。
