高力冀港府推動公私營合作 加快解決房屋短缺問題

高力﹕可考慮放寬銀行按揭壓力測試

財政司司長陳茂波發表新一份《財政預算案》，當中估計2020至2024年私人住宅單位的每年平均落成量約為19600個，較過去5年的平均數增加約25%。有地產業界指，期望政府推出更多實質措施增加房屋供應，土地共享先導計劃的措施更顯得重要，政府應主動給予業界更多誘因推動公私營合作，攜手加快解決房屋短缺問題。

市民普遍關注房屋問題。

高力國際香港估價及諮詢服務主管鄭亥延表示，期望在疫情令樓市進一步受壓之時，政府能推出更積極的措施以刺激住宅樓市的成交。現時樓價最多只下跌約5%，遠不及2003年沙士時期的跌幅，現時的減辣措拖未能真正幫助到首次置業人士。即使現時1,000萬以下之物業按揭成數達八成，很多年輕買家仍然難以通過壓力測試。

由於預計短期內加息機會甚微，因此可考慮放寬銀行按揭壓力測試作臨時措拖，以刺激樓市交投及幫助市民置業，而香港按揭證券公司剛宣布推出的定息按揭試驗計劃預料將有助年輕家庭購買自住物業。

滙控行政總裁祈耀年表示，本港樓市全面「撤辣」後，3月住宅銷售明顯轉趨活躍，並錄得顯著資金流入，對發展商和市場流動性有利，亦有助按揭市場活動，惟目前仍太早判斷樓市已轉勢。

祈耀年有意退任。(圖片來源：滙控官網)

祈耀年指，後續仍要視乎今季整體樓市能否穩定下來，因市場仍關注銷售勢頭有機會在未來數月再度放緩，目前仍太早判斷樓市已經轉勢。

財務總監艾橋智則指，由於香港與內地息差持續龐大，估計本港短線貸款需求仍疲弱，但長線仍有望保持中單位數增長。他又提到，上季香港存款業務錄得資金流出，但當中有不少資金被引導至集團財富業務，去年第4季亦錄得資金流入，認為過去2個季度存款整體保持穩定。