中原樓價指數報178.11點　兩周累跌0.41%

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近期各區二手買賣明顯增加，顯示新春後季節性旺市延遲出現，加上今周政府推出定息按掲支持市民置業，代理認為，有望提振樓價走勢。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，受疫情影響，新春後2周計，CCL累跌0.41%，CCL Mass累跌0.48%，CCL(中小型單位)累跌0.45%，CCL(大型單位)累跌0.20%。但新春旺市延遲至近期出現，加上政府推出定息按掲，3月下旬公布的CCL有望止跌回穩。

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九龍CCL_Mass今周錄176.89點，按周升0.04%，是今周唯一錄得升幅的指數，反映疫情影響下，九龍樓價仍然逆市企穩。新界西CCL_Mass報164.03點，按周跌1.29%，連升5周後正常回軟。港島CCL_Mass報183.51點，按周跌0.40%。新界東CCL_Mass報186.23點，按周跌0.44%。

新春後2周計，港島樓價跌幅最少，累跌僅0.23%。新界西跌0.29%、九龍跌0.58%及新界東跌0.96%。

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中原城市領先指數CCL最新報178.11點，按周跌0.38%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報179.71點，按周跌0.46%。CCL(中小型單位)報178.05點，按周跌0.45%，連升5周後正常回軟。CCL(大型單位)報178.39點，按周跌0.03%，連跌3周共0.40%。新春後肺炎疫症擴大，樓市成交大減，以致CCL及CCL_Mass同樣連跌2周，分別累跌0.41%及0.48%，兼今周四大整體指數齊跌，是近6周首次出現。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。