利嘉閣：上月私樓轉手賺幅不足七成

買樓賺錢非必然？

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疫情困擾下，二手成交呈回穩跡象，私樓轉手獲利比率在接近97%邊緣徘徊，代理分析，私樓平均賺幅卻創多月新低，惟相信隨著疫情放緩，後市有望好轉。

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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處資料所得，4月份全港2,504宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中，帳面獲利個案共2,438宗，佔比達97.4%，按月回落0.3個百分點，走勢反覆震盪。至於每宗私樓轉手平均賺幅則進一步下跌，按月再跌4.1個百分點至68.4%，創逾3年半新低。

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按物業區域劃分，新界區表現持續佔優，以97.8%之數蟬聯獲利成功比率最高的分區，惟較前月下跌0.6個百分點；九龍區居於次位，報97.5%，按月回升0.5個百分點；至於港島區則較為遜色，只達95.9%，按月跌0.3個百分點。

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另外，數據顯示，4月份每宗私樓轉手個案平均賺幅跌穿7成水平，僅錄68.4%，連跌兩個月並創自2016年9月以來新低。帳面獲利1倍或以上的轉手個案比例跌穿4成水平，至39.1%，約979宗；至於帳面錄得虧損者有58宗，佔比按月增至2.3%，而平手的個案有8宗。

陳海潮指出，新冠肺炎疫情有所轉緩，買家開始重拾入市信心，而之前具較大議間空間的盤源亦被消化，故料近月表現反覆的轉手獲利比率及連跌兩月的平均賺幅的頹勢有望轉穩。鑑於多了準買家問盤，業主叫價相對轉硬，料5月份的二手私樓轉售獲利比率或微升至97.5%，平均每宗賺幅有望回升至近69%的水平。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。