屯門私樓放盤增　祥益：把握樓尋寶期

地球上無嘢阻到我買樓～

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本港疫情進一步嚴重，限聚令人數收緊至不超過兩人，加上近日屯門有新盤推售，凍結了部份購買力。區內代理認為，目前，屯門二手成交主要集中於兩房或以下的上車板塊。

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祥益地產董事王瑋表示，截至07月29日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得521.21點，對比上期下跌1.59%。指數成份屋苑的成交量較上期減少逾3成，成交集中於兩房或以下的上車板塊。雖然指數有所回落，但仍處於上升通道中鞏固。

至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得504.41點，對比上期上升2.97%，成交量與上期相若。值得留意的是，疫情轉趨嚴重令部分準買家持著「等」樓價回落的心態，但參考數據，區內新盤呎價創新高仍錄得超額認購，反映疫情只能限制準買家活動，而非心態，加上樓市結構未有改變，因此樓價未有條件出現大跌。

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另外，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得229.97點，對比上期下跌2.82%。區內整體租盤量持續增加，故租金有輕微回落的跡象。

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祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在去年年中後呈下跌趨勢，2020年上半年逐步鞏固回升。但6月起再有上升趨勢和突破540點水平，7月中起回落到520點至540點的區間鞏固。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

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發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。