經絡：下季負資產宗數將挑戰兩百宗

向負資產說不！

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根據金管局公布最新數據顯示，今年第二季錄得127宗新增的負資產個案，涉及金額7億2千7百萬港元。業界分析，如樓價回落，第三季負資產個案有機會挑戰200宗或以上。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，本港疫情曾於5月及6月受控，樓市累積購買力釋放，發展商亦重啟開售新盤，以致一二手交投回穩。加上政府以及銀行亦因應疫情推出一系列措施以支援受影響的中小企業以及市民如「還息不還本」及「保就業計畫」，以解燃眉之急。

因此第二季樓市暫未出現恐慌性拋售的狀況，以致樓價反有輕微上升。差估署剛公布6月私人住宅售價指數按月上升0.1%，並且亦已連續兩個月上升，因此令本港負資產個案按季回落。

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曹續指，現時拆息一直處於低水平，一手空置稅擱置，發展商暫未有沽貨壓力，因此樓價未必急跌。但本港於今個月初爆發疫情第三波，經濟再次陷入困境，失業率創新高。而本港最近因中美政治事件，使買家對市況持觀望態度，樓市反覆，近期交投開始淡靜及甚至開始出現減價放售。而且，疫情對本港經濟帶來重大隱憂，預計第三季本港樓價有回落空間，如樓價回落，負資產個案亦將有上升的空間，預計第三季負資產個案有機會挑戰200宗或以上。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

而根據香港按揭證券有限公司最新資料顯示，6月份新批出貸款宗數及金額分別錄得5,472宗及294.5億元，創近十年新高，新取用貸款宗數及金額則分別錄得1,954宗及99.6億元，同樣創近十年新高，反映高成數用家增多。

曹表示，負資產出現的原因是因樓價下跌，物業市值低於未償還按揭貸款，從而造成有樓人士資不抵債，所以使用愈高成數按揭的人士，承受的風險亦會愈高。曹建議有意置業人士買樓要量力而為，申請按揭時不要借盡，並需按時供款，以及預留充足的後備資金，以免因遇上經濟問題而斷供。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。