估價指數報45.44點　中原：樓市回穩非急跌

講到底，疫情影響最深！

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本地疫情重臨，期間中原估價指數近4周持續反覆升跌，但沒有向下迫近40點好淡分界區間下限，顯示銀行沒有進一步睇淡，銀行估價取態回穩。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數CVI最新報45.44點，較上周的45.31點微升0.13點。CVI連續4周企穩45點水平，最高48.18點，最低45.31點，確認止跌回穩。預示樓價高位反覆，樓市非轉勢下跌。本地疫情有緩和跡象，相信CVI短期於45點徘徊，值得密切關注。

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5月中旬社會事件再現後，銀行按揭估價取態趨向保守。CVI由90點高位跌穿50點好淡分界線，連跌7周共44.01點。加上樓價累積升幅不少，銀行積極控制借貸風險，以致CVI下降趨勢明顯，樓價升勢亦轉趨反覆，同期CCL波幅忽大忽少，僅升1.71%。但CVI跌至45點附近，走勢止跌回穩，近4周明顯企穩45點，銀行未有轉勢睇淡，樓價繼續高位反覆。

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另外，早前五一長假後，二手成交急增，銀行按揭取態明顯由冷淡轉趨積極樂觀。CVI由39.45點連升4周至90.10點，一口氣升穿40點至60點好淡分界區間，上升趨勢明確。同期CCL結束連續9周於175點徘徊的局面，樓價正式展開升浪，CCL連升4周共3.0%。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

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發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。