祥益：私樓指數兩連升　屯門購買力上游

幾時都話：靚盤多人爭！

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屯門指數成份屋苑成交量顯著增加，而且以一線或優質物業的成交為主導。區內代理認為，屯門平價盤被消耗，以及區內新盤開售帶動購買力上游，不少成交聚焦於鐵路沿線項目。

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祥益地產區域董事林偉光表示，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得506.95點，對比上期上升2.36%，至於實時反映市況以實用面積計算則錄得543.86點，對比上期微升0.35%，並且連續兩期上升。

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該行分析，屯門指數成份屋苑的成交量對比上期增兩成，而且以一線或優質物業的成交為主導，反映平盤被消耗以及區內新盤開售帶動購買力上游，同時成交亦聚焦在鐵路沿線，主要是西鐵線的兆康站、屯門站及南廷線。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得526.72點，對比上期上升2.22%。

另外，同期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得228.83點，對比上期下跌0.19%，租賃成交量有所增加，區內整體租盤量同樣持續增加，故租金有輕微回落。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在去年年中後呈下跌趨勢，2020年上半年鞏固回升，7月出現短暫調整。現鞏固位在500點左右的水平並有回升跡象。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

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發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。