減價盤回落　美聯信心指數反彈3.8%

二手業主愈戰愈勇？

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第三波新冠肺炎疫情受控後，政府已陸續放寛抗疫措施。發展商亦重啟推盤步伐，周末260個新盤單位銷情理想，二手減價盤數目有所回落。

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美聯信心指數（MCI）最新報56.7點，按周升2.1點，升幅約3.8%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若疫情持續緩和，加上樓市氣氛持續回緩的話，信心指數有望逐漸靠近指數平均值，料樓價走勢可保持平穩。

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根據該行減價盤比率，在全港三區之中，九龍區減價盤佔比較高，而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為荃灣、荔枝角及東涌。

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若以單位面積劃分，是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位，而其次則分別為面積介乎753至1,075平方呎的C類單位及面積少於431平方呎的A類單位，反映是次減價盤以中小型單位為主。

至於其餘面積單位的減價盤數目則較低，當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

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發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。