樓市活動正常化　銀行估價明顯轉積極

疫情回穩，樓價勢必彈升？

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隨著二手樓市恢復活躍，成交持續增多，銀行按揭估價取態明顯由保守轉趨積極。業界認為，政府逐步放寬防疫措施，樓市活動正常化，相信中原估價指數(主要銀行)CVI 繼續穩步上升。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報43.23點，較上周的38.54點上升4.69點。CVI連升兩周共9.64點，並成功升穿40點好淡分界區間下限。又展望，指數快將挑戰50點好淡分界線，預示樓市將會重拾升軌。

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該行表示，8月CVI出現短暫下跌，由45點水平跌至33點左右，連跌5周共11.85點。但8月底政府宣佈放寬防疫措施後，CVI走勢隨即回穩，跌幅逐步收窄。上周CVI終止5周連跌，見底回升，今周更升破40點好淡分界區間下限。預告樓市結束調整，樓價快將向升。

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自7月上旬，本港爆發本地新冠肺炎個案，政府重新收緊社區防疫措施，樓市氣氛轉淡，中原估價指數(主要銀行)由50點好淡分界線跌至45點水平，連續6周於45點水平爭持，最高48.18點，最低43.49點，上下波幅約5點。同期樓價繼續高位反覆，CCL持續於180點上下水平爭持。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

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發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。