換樓客全速入市　800萬以上市場「復活」？

仲有換樓客撐個樓市！

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雖然本港新冠肺炎疫情令住宅交投量下跌，但在放寬按保樓價上限及換樓客入市下，整體買賣較多流向中高價物業，刺激800萬元以上中高價物業佔比連月創新高。

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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處最新資料，今年8月，全港共錄2,341宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記比例約67.5%，更連月創下1996年有紀錄以來的歷史新低。

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該行認為，自去年10月施政報告放寬按保樓價上限後，入市中高價物業的比例逐漸增加，導致800萬元或以下的住宅買賣佔比，由去年10月的75.8%，輾轉跌至今年8月的67.5%，期間累跌8.3個百分點，預期有關跌勢仍將持續。

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陳海潮指出，中高價物業交投佔反而維持上升，其中銀碼介乎801萬至2,000萬元的兩個組別各升0.5及0.6個百分點，至17%及11.9%，反映中高價物業交投比例持續增加。

另外，上月十大熱賣中細價屋苑登記呈「六跌四升」，當中登記量最多為嘉湖山莊，惟成交量按月急挫57%，僅錄30宗。至於，珀麗灣及尚悅交投量則分別回落45%及39%，至17宗登記。此外，月內買賣登記量升幅較大的屋苑則為峻瀅，錄得14宗交投，按月大漲1倍。

美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 最新促成珀麗灣532實呎原則兩房戶550萬元易手，屬市價水平，原業主持貨4年，轉手帳面蒸發「一球」。

(圖片來源:星島日報)

成交單位為珀麗灣19座高層G室，實用面積約532平方呎，原則屬2房間隔，現改為1房，享高層開揚海景。據悉，單位獲外區上車客以550萬元承接，實用呎價約10,338元。

資料顯示，原業主2020年以650萬元購入單位。