【政經拆局】廖偉強：全年樓價仍有望錄升幅

樓價上升動力哪裡來？

資料圖片

在短短兩年間，香港經歷了前所未有的衝擊，包括去年的社會運動及今年的新型冠狀病毒疫情，對本港的經濟及不同行業都帶來負面的影響。香港是一個外向型的城市，現時不同地區及國家所採取的封關措施，嚴重打擊香港經濟發展，導致本地失業率持續上升。

資料圖片

不過，慶幸香港在疫情防控工作尚算到位，加上港人相對其他國家市民自律，故此疫情還在可控範圍內，對於香港能夠重新出發起了重要的作用。而中國的疫情控制較香港更為理想，各地經濟活動已逐步重啟，市民開始回復正常生活，而中央政府為了應對疫情對經濟造成的衝擊，積極推動內部需求以刺激經濟，並鼓吹內循環，加上中國人口多達14億，筆者相信此舉能夠讓中國成為全球最快復甦的國家。

資料圖片

近期筆者受著腳部問題所困擾，由於筆者從事地產代理的工作，屬於服務性行業，所以每天上班都穿着整齊裝束，間中也需要外出活動與客人見面，可能長期穿着皮鞋的關係，導致出現腳趾甲邊發炎的問題，而筆者在一個月前向皮膚科專科醫生求醫，他建議服用抗生素及搽藥膏作治療。但經過約一個月的時間，仍沒有明顯改善，最後筆者聽從朋友的建議，尋找傳統上海專業修腳師父幫助，結果纏繞一個多月的痛楚得以消除，而所花的費用只需十分之一。

資料圖片

經過今次事件，筆者更相信找對方法及對症下藥是非常重要的，正如香港現時情況，港人亦需要找對方法去融入中國的內循環，才可以幫助香港經濟復甦。即使部份港人對中國大陸仍然抗拒，但大家都需要面對現實才可以在這個世界生存，更何況生活與理想是可以分開進行。

雖然疫情對香港樓市造成影響，但本港房地產供應長期不足，而市民的需求並沒有減退，以致樓價未有大幅下跌，如果疫情可以在短時間內受到控制，加上港版健康碼能夠推出，中港澳三地人流得以重啟，將為樓價提供更上一層樓的動力。筆者相信到今年作總結時，整體樓價仍然錄得正數，不過基於疫情關係升幅會收窄，但也有3%之內的升幅。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

甯漢豪網誌圖片

發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。