信心指數三連升　美聯：減價盤顯著減少

信心一鋪返晒嚟～

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大圍新盤銷售反應理想，上周末首輪發售首批391伙全數沽清，反映市場需求強勁，業界預期，新盤熱銷影響將逐步反映在信心指數。

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美聯信心指數（MCI）最新報62.4點，按周升3點，升幅約5.1%，連升3星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，大圍新盤上周截票，市場指收逾2.27萬票，成為97年後新盤票王，而定價比同區二手價未見折讓，令到業主信心有所增加，減價盤數目亦明顯減少。

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又表示，隨著大型新盤銷售反應理想，預期其影響將逐步於信心指數反映出來。最新信心指數已升穿平均值水平，假若信心指數維持於平均值之上，而外圍環境及疫情並無明顯轉壞之下，料樓價將重拾升軌。

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另外，根據該行網站的減價盤比率反映，在全港三區之中，新界區減價盤佔比較高，而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為調景嶺、天水圍及荃灣。

若以單位面積劃分，是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位，而其次則分別為面積少於431呎的A類單位及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位，反映是次減價盤以中小型單位為主。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

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發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。