利嘉閣：第四季樓價可望反彈　全年升幅4%

疫情試出樓市底氣？

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本地疫情退卻並維持穩定，資金充裕及低息環境下，資金仍傾向流入供不應求的住宅市場，推動樓價穩中向好。差估署公布，今年9月份私人住宅售價指數報382.6點，較8月份的381.0點上升0.42%，扭轉過去連續兩月的跌勢。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署9月售價指數主要反映8月下旬及9月上旬的實際市況，當時疫情已逐見好轉，每日確診宗數徐徐回落，加上當局分階段持續放寬限聚措施，令市場氣氛回暖，帶動樓價止跌回升。

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此外，9月中旬之後，新盤轉趨熱鬧，銷售反應理想，進一步刺激樓市氣氛，因此預期下次公布的10月樓價指數可望持續上升近1%，而只要疫情維持穩定，料11月升幅將更大。

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陳海潮續稱，在疫情最嚴峻的第三季，樓價亦只累跌約1%，反映樓市抗疫力強勁，主因是環球量寬令市場資金充裕，配合長期低息環境及供不應求的狀況下，令資金持續流入實物資產市場的方向不變。

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又認為，目前失業率主要見於航空旅遊零售及飲食等相對較低收入的行業，並非樓市的主要參與者，故未對樓市構成重大壓力，展望第四季樓價仍可望錄得約3%的升幅，而全年樓價則料可升約4%。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

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發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。