【後市祥談】汪敦敬：樓市溫水煮蛙式加熱

信心返嚟未？

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2019年至今，香港是面對一次世紀的考驗，考驗來到了今日，各方面也算是逐步回復中，不能不佩服中央的部署及策略，香港顯然氣數未盡。

今次香港面對的不單只是人禍（社會運動）和天災（疫情），而且還是內外交困，內有暴動，外有西方國家五眼聯盟的圍攻。配合貿易戰、科技戰，美國不單只抵制香港市場及香港的官員，甚至連「香港製造」這個標籤也受到打壓。內有香港人普遍慨嘆：「香港永遠不會回到從前了！」特朗普更詛咒香港「落地獄」，看一看這個殘局是如何修復的。

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首先，中央是先穩定香港的資金流及保著金融中心的地位，從香港M3不單只看到中國資金對香港的支持，還看到國際資金其實並沒有離棄香港這金融中心。

去年11月阿里巴巴在香港作第二上市，是印證到香港這金融中心在暴亂中仍可以堅守的。螞蟻集團雖然最後上市不成功，但它可凍資超過1.3萬億成為「凍資王」，不只反映到人們對螞蟻這間公司有信心，還看到對香港金融中心的信心。

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當然，香港第三季的本地生產總值（GDP）按季增長3%，亦看到香港經濟在迅速回復之下，更加令人振奮的是香港採購經理指數（PMI）是高速回復到49.8，是過去31個月裡面最高，在回復狀態上，這些也是令人振奮的。

縱使很多人不看好香港的寫字樓，但是基滙資本在昨日宣佈收購太古城中心第一座物業，總額約98.45億港元，反映到香港在國際上的寫字樓市場仍然長遠秀麗。早前有傳媒報導，有消息人士指放寬工商舖的辣招稅徵費等等都是一些利好消息，而這些利好消息不是噱頭，而是逐步加溫的，逐步加溫令到市場更實在和鞏固。

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我們在前線已經發覺一些客人的置業熱情，甚至比我們的營業員更熾熱，筆者認為去到一個臨界點，普遍人都會化悲哀為樂觀，中國人就是默默耕耘，香港人其實仍有打不死的精神，我們應該努力去守穩自己本份去工作。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。