中原：經紀人指數續爭持　累積上升動力

後市「一天光晒」？

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前線經紀人情緒仍然正面樂觀。中原經紀人指數（CSI）最新報53.96點，較上周微跌0.12點，代理指，指數連續7周於窄幅爭持，但未有掉頭向下的跡象，繼續累積上升動力，等待突破向上。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數（CSI）最新報53.96點，反映前線經紀人情緒仍然正面樂觀。

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該行提到，下周三政府公佈施政報告，對指數的影響將於未來數周開始反映，需密切關注。如果CSI升穿55點好淡分界區間上限，並且不再回落，預示樓市確實重拾升軌。

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又表示，中秋長假，CSI突破44點窄幅徘徊的局面，成功企穩50點水平，同期樓價尋底成功，CCL_Mass連升3周擺脫低位。其後CSI兩度向上挑戰55點水平，雖未成功，但未有轉勢大跌。近7周計，CSI走勢反覆，最高54.24點，最低52.90點，未有跌穿50點水平，預示樓價不會掉頭而落。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

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發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。