Q房網陳坤興：減辣未能刺激交投　料全年註冊量橫行

如何疏導小康家庭置業需求？

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行政長官林鄭月娥昨日發表任內第四份施政報告，市場人士認為，有別於去年的施政報告，今年有關房屋的部分擺放於幾近「壓軸」部分。不過，今年施政報告重點，明顯集中於公營房屋的供應，對於私人住宅的市場卻未有著墨。

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Q房網香港董事總經理陳坤興估計，在未有實質措施刺激住宅市場的情況下，今年全年住宅註冊量為6.1萬宗，較去年輕微回落；而工商舖及車位市場，即使受惠於非住宅物業撤銷雙倍印花稅的減辣措施，估計全年只可達1萬宗，僅追近去年水平。

陳坤興認同房屋是香港眾多問題的癥結：它既是市民「衣食住行」中的重要生活條件，也是達至「安居樂業」民心所向的基礎。對基層及低收入家庭，由政府增加資助房屋是有實效的扶貧措施；對於中產及小康家庭，自置物業是建立一個屬於自己的家的盼望。

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從今年樓市的成交量來看，多少亦可反映出，市場對自置物業的需求向來殷切，即使本地經濟已陷入衰退，加上整體失業率顯著上升，但綜觀今年整體一、二手註冊量，截至11月24日為止，今年總體住宅註冊量已逼近5.5萬宗，較去年同期約5.8萬宗，只是輕微減少約5.1%，其中二手註冊量更逆市上升10.5%，由去年同期的3.8萬宗增加至今年已超越4.2萬宗。

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陳坤興認為，在疫情衝擊的情況下，本港樓價依然穩定，主要因為是次疫情為全球性，香港所受的的影響相對不大，而且現時市場由家庭客主導，中產及小康家庭成為主要客源，政府未有計劃調整住宅物業的各項印花稅或放寬按揭成數，未有疏導中產及小康家庭的置業或換樓需求。

他提到，未來樓市仍然重重挑戰，現屆政府在致力增加公營房屋供應的同時，也應漸進式放放寬樓市措拖，穩定樓價令樓市健康發展。他估計，今年全年整體註冊量為7.1萬至7.2萬宗，仍較去年7.4萬宗輕微回落或橫行。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。