二手成交暢旺　銀行積極搶樓按生意

負面氣氛一掃而空？

資料圖片

近日本地疫情有緩和跡象，二手成交增多，銀行普遍積極配合爭取樓按生意。研究指，中原估價指數（CVI）即將擺脫低位爭持的局面，未來幾周有望重返好淡分界間區下限。

資料圖片

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原估價指數（CVI）最新報35.55點，較上周的34.77點上升0.78點，終止兩周連跌。

資料圖片

第四波疫情爆發，CVI跌穿40點，並連續6周於35點窄幅徘徊，等待上升。如果CVI成功升穿40點，短期目標將向上迫近50點好淡分界線，預示樓市將重拾升軌。

資料圖片

該行表示，去年11月下旬，第四波疫情爆發，政府收緊防疫措施，中原估價指數隨即跌穿40點好淡分界間區下限，由45點水平跌至35點左右。其後指數連續6周於35點上下窄幅爭持。同期樓價走勢反覆，CCL暫升0.90%。前兩周CVI跌幅明顯收窄，今周更止跌回升，顯示銀行按揭取態有好轉跡象。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

甯漢豪網誌圖片

發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。