美聯布少明：低息延續利樓市　全年樓價至少升5%

繼續超低息，就係最好消息～

聯儲局(AP圖片)

美國聯儲局今年首次議息，一如市場預期維持利率不變，聯邦基金利率維持介乎0至0.25厘。市場分析，由於目前本港銀行體系結餘高企逾4,500億港元，料低息環境持續。

資料圖片

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，資金持續流入，資金充裕，香港存款最新去年11月錄約14.65萬億元，以去年首11個月累計升逾6%。與此同時，供應偏低的情況相信短期內難以大幅改善，上述多項因素均成為支持樓市的動力。

布少明展望，如果疫情大幅放緩，加上上述利好因素不變以及中港通關，料全年樓價出現「小V型反彈」，升幅至少升5%，假如本港經濟強勁復甦，樓價甚至有力直撲2019年創出的歷史高位。

資料圖片

住宅交投方面，踏入2021年，首月一二手交投均暢旺，新盤市場更有多個新盤項目相繼登場，帶動首月新盤銷售量已重上逾千伙水平。布少明續稱，雖然目前本港疫情仍然反覆，但隨著本港市民即將接種疫苗，市場憧憬疫情有望緩和。若然感染個案無大幅反彈，而發展商推盤步伐加快，估計今年首季新盤銷售量可進一步攀升至5,000伙的水平，按季升逾6%，並創７季新高。

資料圖片

二手方面，首月二手交投表現同樣理想，料首季可延續1月份的強勢，估計第一季二手住宅成交量有望達至1.3萬宗，按季增逾8%，創3季新高。若以每年首季作比較，今年首季二手交投有望創9年同期新高。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

甯漢豪網誌圖片

發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。