嘉湖山莊膺最活躍屋苑　利嘉閣：樓市小陽春持續

磚頭、股票，點揀好？

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今年新春假期市民因未能外遊而留港消費，加上近月在股市大升、以及疫苗接種即將展開等利好因素下，準買家紛紛在節日趕入市，故本年農曆新年期間二手交投頗為暢旺。

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利嘉閣地產董事陳大偉表示，綜合分行數據，全港十大活躍指標屋苑在上周錄56宗買賣，按周下跌16%，惟較上年農曆年的27宗，按年增加逾1倍。

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十大成交屋苑當中，共有6個屋苑交投量回落，跌幅介乎17%至50%不等。當中維景灣畔交投跌幅最顯著，由前周8宗跌至4宗，按周大減50%；至於嘉湖山莊期內錄得9宗買賣，成為上周最熱賣屋苑。

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陳大偉分析，傳統農曆新年前後，發展商會減慢推盤步伐，惟今年有約4至5個新盤推出應市，整體樓市受一手帶動，料資金會繼續流入磚頭，樓市小陽春將維持一段時間。

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，踏入龍年，農曆新年假期完後，準買家陸續加快入市步伐，嘉湖山莊近期整體價格回落，交投轉趨穩定，本月累錄12宗買賣成交，平均實用呎價約7829元。

(圖片來源:星島日報)

文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊賞湖居3座高層D室成交，實用面積為551平方呎，三房一廁間隔，外望開揚市景，由460萬元減至445萬元沽出，折合實用呎價8076元。新買家為外區租客，心儀嘉湖山莊三房間隔實用，見最近價格回落不少，呎價亦相當吸引，而上述單位高層開揚，且地理位置方便，見業主肯減價，即時落訂成交。

文家輝指， 原業主於1997年4月以270.8萬元買入單位，持貨近27年，賬面獲利174.2萬元，單位期內升值約64%。