官方樓價指數反彈0.13%　利嘉閣：全年樓價料升一成

樓價升勢起動！

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隨著第四波疫情轉緩，2021年首月樓價見止跌回升。差估署最新數據顯示，1月私人住宅售價指數報380點，按月微升0.13%，為樓價連跌三個月後首見反彈。

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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新一期售價指數主要反映12月下旬及1月上旬的實際市況，當時第四波疫情相對平穩及單日確診宗數回落至雙位數字，買家亦陸續重新入市，刺激樓價上跌回穩。

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陳海潮指出，1月中旬起，無論是新盤銷售及二手買賣均見暢旺，不少買家趕在農曆新年前入市，導致樓市「小陽春」提早出現，因此預期下次公布的樓價指數升幅將擴大至近1%。觀察最新形勢，料「小陽春」市況將再延續，3月樓價升勢將「有過之而無不及」。

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陳海潮認為，對今年整體樓市感樂觀，相信疫苗開始接種後，有助減退疫情，相信在重新通關後，經濟活動將重現生機。此外，近期屢錄高價投地情況，反映發展商亦看好後市，加上一二手氣氛轉旺，再配合股市上升的財富效應下，預期今年無論是中小型物業或豪宅市場均有明顯的反彈，料全年整體樓價保守估計可升10%。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

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發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。