研究指樓價過去15年急升4倍 自置居所比率2019年創20年新低

自置居所比率於2019年下跌至49.8%

立法會秘書處發表有關「自置居所對香港社會經濟的影響」的《研究簡報》。研究發現，本港樓價於15年內急升近4倍，自置居所比率於2019年下跌至49.8%，為20年新低。縱然比率於去年後期輕微反彈至51.2%，仍遠低於富裕經濟體系的60%水平。

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《研究簡報》表示，2009至2019年期間，私人住宅單位的淨增業權大多由投資者持有，並放租予租戶而非自住。雖然普通租戶也可努力儲蓄置業，但單憑工資較難在物業市場與其他買家競爭，對社會流動構成連鎖影響。

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《研究簡報》又指，多達三分之二的本地業主，已於2016年全面繳清按揭貸款。他們擁有較強的購買力添置額外單位，作為子女的第二居所或為收租的投資物業，或對跨世代的財富分配構成影響。

研究指，提升自置居所比率仍然充滿挑戰。資料圖片

《研究簡報》續指，對於展望中長期情況，提升自置居所比率仍然充滿挑戰。政府未來10年的私營房屋落成目標，年均量僅為1萬2900個單位，低於2010至2019年期間的1萬3500個實際落成量。整體可供出售房屋的數量，與社會需求仍存在頗大距離。

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本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。