租買指數齊升　祥益：屯門購買力向上游　

成交以兩房為主！

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由於屯門下游盤的價格開始回升，導致購買力向上流。代理統計指，屯門區成交遍佈於區內一線屋苑、優質物業及二線屋苑，形成價量齊升的格局。

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祥益地產表示，截至03月03日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數，以回歸分析法計算錄得544.21點，對比上期上升3.52%，仍於上升通道中鞏固，並成為今年高位。反映屯門區樓市持續農曆新年的旺勢，指數成份屋苑的成交量對比上期增加約50%，仍以兩房單位為主導。

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此外，上期指數因為成交較集中於二、三線屋苑及三房單位，由於下游盤的價格開始上升，故購買力上游，今期成交遍佈於區內一線屋苑、優質物業及二線屋苑，形成價量齊升的格局。

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該行指出，屯門區整體二手樓盤量減少，對樓價更有支持力。最新一期屯門居屋自由市場呎價領先指數，以實用面積計算則錄得513.74點，對比上期微升0.37%。同樣截至3月3日，祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數，以回歸分析法計算則錄得231.82點，對比上期上升2.29%。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

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發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。