過去兩年住宅樓價急反彈 大屋苑中小單位升勢最勁

統計各屋苑由一九年八月至本年八月間樓價變化，顯示主打中小型單位的屋苑升幅跑贏大市。

過去兩年住宅樓價急反彈，主打中小型單位的屋苑表現尤其標青，追蹤二十個大型指標屋苑，期間樓價走勢，顯示全數屋苑樓價均上揚，升幅介乎百分之零點二至十五，當中以具有「屯馬線通車效應」，以及未來有多項大型基建上馬的新界區屋苑升幅較高，馬鞍山新港城更一躍成為「升值王」。

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統計各屋苑由一九年八月至本年八月間樓價變化，顯示主打中小型單位的屋苑升幅跑贏大市，其中，鄰近馬鞍山站的新港城表現最突出，本月平均呎價一萬八千五百四十七元，較兩年前的一萬六千一百五十七元，累積升約百分之十四點八。而去年呎價僅比兩年前上升近百分之一點四，今年呎價則比去年上升逾百分之十三點二，顯示上升速度近一年明顯加快。

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新界區升幅最小的沙田第一城，亦有百分之三點七進帳，比九龍區升幅最高的九龍灣德福花園表現更佳，該盤本月平均呎價一萬四千二百五十元，兩年前呎價一萬三千八百七十一元，升幅僅百分之二點七。

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港島區屋苑整體表現相對較遜色，除了同區有新盤開售帶動的西灣河嘉亨灣，兩年呎價升幅達百分之六點二，其餘都在後列位置，更包攬最尾三甲，均為老牌藍籌屋苑，跌幅最多為鰂魚涌南豐新邨，本月平均呎價一萬七千零三十八元，兩年前呎價一萬八千二百九十八元，下跌約百分之六點九。

大屋苑樓價過去兩年全綫上升。

滙控行政總裁祈耀年表示，本港樓市全面「撤辣」後，3月住宅銷售明顯轉趨活躍，並錄得顯著資金流入，對發展商和市場流動性有利，亦有助按揭市場活動，惟目前仍太早判斷樓市已轉勢。

祈耀年有意退任。(圖片來源：滙控官網)

祈耀年指，後續仍要視乎今季整體樓市能否穩定下來，因市場仍關注銷售勢頭有機會在未來數月再度放緩，目前仍太早判斷樓市已經轉勢。

財務總監艾橋智則指，由於香港與內地息差持續龐大，估計本港短線貸款需求仍疲弱，但長線仍有望保持中單位數增長。他又提到，上季香港存款業務錄得資金流出，但當中有不少資金被引導至集團財富業務，去年第4季亦錄得資金流入，認為過去2個季度存款整體保持穩定。