地建商會稱未聞內地官員會晤成員 分析料明年底樓價或跌2成

路透社引述消息指，內地官員在閉門會議，要求一些有影響力的本港地產商，協助解決香港房屋短缺問題，又稱北京不會再容忍「壟斷行為」。地產建設商會表示，未聽聞中央會見個別會員，但強調一直有與政府溝通，如何解決樓價高企問題，但相信短期難以解決。另外，摩根士丹利認為，假設一年住宅供應目標由現時約3.5萬伙，大增至10萬伙以上，到明年底樓價可能要跌2成。

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執委會主席梁志堅向傳媒表示：「我就唔聽見話中央有個別見我哋啲地產商，我都問過大個幾間呢，實際上我哋一路有同政府講，都好緊張架。我哋好多會員呢造唔到地，有佢嘅原因，政府幫唔到，亦都有佢嘅原因。」

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有外謀報道，中央要求發展商運用資源及影響力，維護國家利益，並協助政府解決房屋短缺問題。資料圖片

大摩指出，供應是令本港住屋變得可負擔的最重要因素，由於近期樓市供應短缺，令該行基本情境下今明兩年的物業價格分別上升9%和5%。但該行續指，若政府將每年供應目標由3,5000個大增至10,0000個，樓價或在2022年底前跌20%。如果政府在供應上有重大公布，行業將遇上下調估值壓力。

摩根士丹利認為，假設一年住宅供應目標大增至10萬伙以上，到明年底樓價可能要跌兩成。資料圖片

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。