夾心階層置業難 調查指2人家庭4年零開支始儲夠首期

工聯會立法會議員郭偉強發表「青年家庭置業負擔調查」，按今年8至9月，參考34個一手和二手屋苑面積最細單位的售價，以僱員月入中位數19,600元來計算，發現一個月入近4萬元的二人家庭，需要近4年時間「零開支」，方能儲夠4成的首期置業。

郭偉強。資料圖片

郭偉強表示，本港樓價與打工仔收入脫節，年輕一代置業十分困難。他促請當局明確區分私人市場和資助房屋自住市場，確保市民能夠負擔資助房屋價格；另外政府應加快覓地建屋，協助未能申請公屋、又無法買私樓的夾心階層置業；當局同時要加快舊區重建，增加市區內的資助房屋供應。

郭偉強表示，本港樓價與打工仔收入脫節，年輕一代置業十分困難。資料圖片

他促請當局明確區分私人市場和資助房屋自住市場，確保市民能夠負擔資助房屋價格；另外政府應加快覓地建屋，協助未能申請公屋、又無法買私樓的夾心階層置業；當局同時要加快舊區重建，增加市區內的資助房屋供應。

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此外，他又建議制訂人均居住面積標準及目標，並以此作為未來公、私營住屋建屋的參考，同時在賣地條款訂定項目單位的最小面積及興建數量，規管納米單位；當局亦應該為首次置業人士，提供豁免印花稅及按揭保險費用等一次性優惠，減輕他們的負擔。

郭偉強發表青年家庭置業負擔調查。工聯會facebook影片截圖

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。