私樓每年僅萬三伙 地產界料樓價升

長遠房屋策略督導委員會昨日公布《長遠房屋策略》二〇二一年周年進度報告，未來十年總房屋供應目標維持約四十三萬個單位，公私營房屋比例亦維持「七比三」，當中私營房屋供應項目維持約十二萬九千伙，連續三年相同，即每年賣地計畫目標約一萬二千九百伙。雍盛資產評估及房地產顧問行政總裁黃雍盛指出，有關數據可見未來數年的私宅供應量將會比現在更低，惟在住屋需求持續的情況下，可見私宅樓價將有上升空間，料本身收入不高的人士將更難上車。

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黃雍盛解釋，雖市民可透過購入私宅或居屋等資助出售房屋置業，惟因應居屋本身供應亦有空，並非每個家庭均有幸抽到心儀單位，故仍有大批市民需要透過私人市場上車，故未來私宅供應減少，料將會進一步推高樓價。他擔心，部分收入未算太高的人士，未來或需轉行從事高增值行業才有望上車。

因應私宅供應量減，黃雍盛指出，現時發展商競投私宅發展用地時比以往更激烈，對於本身財力雄厚的發展商將更為有利，而中小型發展商競投土地將更為困難。

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美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，自二〇一八年底長策會將公私營房屋比例改為「七比三」後，加上總房屋供應目標亦調低，導致私人住宅供應目標明顯下調，發展商吸納的土地儲備亦顯著減少。他預料，私人住宅供應短期未必會大幅增加，料對樓價帶來支持。

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劉嘉輝稱，政府早前公布的《施政報告》，表明爭取未來十年透過賣地或鐵路物業招標，為市場提供可建約十萬個私營房屋單位的用地，即平均每年約一萬伙，較過去十年減少約兩成。他稱，未來十年用作私宅的用地，相信不少來自新界，惟最終能否確實提供十萬伙，仍要視乎政府造地進度。

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本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

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發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。