邊度係今年全英最佳投資收租城市？

至於倫敦則由去年的第6位，上升到今年的第2位，平均每個房間的租金為660英鎊，是全英國最高，租金回報率為5.1%，有29%人口在私人市場租屋，高於全國平均21%水平。

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布里斯托排名第3，主要是由於布里斯託大學吸引大量留學生，創造大量租屋需求，平均每個房間的租金為519鎊，回報率平均4.4%；第4位的劍橋，房間平均租金為552鎊，平均樓價為533,192鎊，租金回報率3.1%。而

值得留意的是，彼得堡由去年的第11位，躍升至今年第5位，租金回報率為6.1%；而米爾頓凱恩斯(Milton Keynes)，更由去年的第28位升至今年第6位。報告認為，隨著疫情過去，越來越多人可以在家工作，以新鐵路開通改善交通，這些通勤城市更具吸引力。與去年相比，這些城市的樓價大幅上升，米爾頓凱恩斯的樓價升幅由2021年的4.6%，升至去年的 5.6%，同期彼得堡的樓價升幅由3.86%升至5.2%，加上高於平均水平的租金回報，令這些城市對投資者非常有吸引力。

但令人意外的是，牛津由去年的第2 位，大幅下跌至今年第11位，主要原因是租金回報減少，從627英鎊下降到595英鎊，加上樓價亦都下滑。

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報告則都列出全英10大最差投資收租城市

Doncaster, Yorkshire (總分: 37)

Dundee, Scotland (總分: 35)

Cardiff, Wales (總分: 34)

Aberdeen, Scotland (總分: 33)

Bradford, Yorkshire (總分: 31)

Wolverhampton, West Midlands (總分: 30)

Sheffield, Yorkshire (總分: 30)

Sunderland, North East (總分: 30)

Newport, Wales (總分: 21)

Swansea, Wales (總分: 15)

數據顯示，威爾士地區對業主的吸引力下跌，當中史雲斯(Swansea)及紐波特(Newport)排名在最尾兩位。報告分析，威爾士投資市場表現欠佳，可能是出於租盤供過於求，導致平均租金及回報率降低，加上威爾士政府在去年12月修改租務條例，要求業主延長通知期，並提高對物業出租狀況的標準，都令到投資者卻步。

另外，有調查根據去年持有物業不足一年的新業主，購買房屋保險的紀錄，列出最受新業主歡迎的投資出租地區。結果顯示，倫敦位居榜首，其次是曼徹斯特、伯明翰、利物浦及諾定咸。新業主投資出租的前5名，都是英國主要城市，原因可能是租客需求較高，加上樓價增長比較穩定。

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5至10位的城市，分別是格拉斯哥、列斯、布里斯托、愛丁堡及侯城，這些城市都有著名大學。 由於置業成本較低、學生租客需求大，租金回報潛力也較高。

至於最多業主投資分租房屋 (HMO)的城市，則分別是倫敦、伯明翰、布里斯托、曼徹斯特及卡迪夫。這些城市擁有多間大學及強勁就業市場，不乏年輕專業人士及學生租客，因此對投資 HMO的業主最具吸引力。

房屋類型方面，購買獨立屋放租最熱門的城市是諾定咸，倫敦則以半獨立屋及排屋最受歡迎，伯明翰則所有屋型都受業主歡迎，所有類型的房屋都排在前5名。而購買公寓單位出租的業主，最多在倫敦，其次是格拉斯哥、愛丁堡及阿伯丁，曼徹斯特也位列前5。