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首批簡約公屋營運合約明年初招標 戴尚誠:將採「雙信封制」模式

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首批簡約公屋營運合約明年初招標 戴尚誠:將採「雙信封制」模式
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首批簡約公屋營運合約明年初招標 戴尚誠:將採「雙信封制」模式

2023年06月12日 08:34 最後更新:09:22

房屋局將為首批「簡約公屋」營運合約進行招標,由元朗攸壆路項目「打頭陣」,預計明年首季率先展開。房屋局副局長戴尚誠表示,當局將採用「雙信封制」投標模式,技術要求和營運費用各佔分50%,並已進入籌備的最後階段。他表示,政府始終是營運管理的主導者,但就鼓勵採取不同的合作模式,例如由非政府機構營運為主,或由物業管理公司和非政府機構「拍住上」,惟必須在文件中寫明最終責任方,「要有機構為此負責,都是為了件事落實完滿」。

戴尚誠表示,房屋局將為首批「簡約公屋」營運合約進行招標,並採用「雙信封制」投標模式。

戴尚誠表示,房屋局將為首批「簡約公屋」營運合約進行招標,並採用「雙信封制」投標模式。

政府計畫於27-28年度前興建約3萬個「簡約公屋」單位,首批4個項目分別位於元朗攸壆路、牛頭角彩興路、屯門第3A區及啟德世運道,共1.7萬伙,將按落成時間分階段就營運合約進行招標,預計總營運開支約為25億元,當中包括清潔、保安等日常管理、單位維修保養及翻新,以及營運機構審核申請者資格的行政費用等。

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戴尚誠表示,房屋局將為首批「簡約公屋」營運合約進行招標,並採用「雙信封制」投標模式。

房屋局將為首批「簡約公屋」營運合約進行招標,由元朗攸壆路項目「打頭陣」,預計明年首季率先展開。房屋局副局長戴尚誠表示,當局將採用「雙信封制」投標模式,技術要求和營運費用各佔分50%,並已進入籌備的最後階段。他表示,政府始終是營運管理的主導者,但就鼓勵採取不同的合作模式,例如由非政府機構營運為主,或由物業管理公司和非政府機構「拍住上」,惟必須在文件中寫明最終責任方,「要有機構為此負責,都是為了件事落實完滿」。

戴尚誠表示,鼓勵採取不同的合作模式營運「簡約公屋」,例如由非政府機構營運為主,或由物業管理公司和非政府機構「拍住上」。

政府計畫於27-28年度前興建約3萬個「簡約公屋」單位,首批4個項目分別位於元朗攸壆路、牛頭角彩興路、屯門第3A區及啟德世運道,共1.7萬伙,將按落成時間分階段就營運合約進行招標,預計總營運開支約為25億元,當中包括清潔、保安等日常管理、單位維修保養及翻新,以及營運機構審核申請者資格的行政費用等。

戴尚誠指,現時暫定營運合約的基本期限為3年,房屋局會根據機構的表現作評核,達標可延長最多2年。

戴尚誠接受訪問時表示,在審批標書方面,房屋局會採取「雙信封制」投標模式,即分開技術和價格作出評估。在技術評估方面,包括計畫書建議的營運和管理模式、提供的社會服務支援等,按相關機構或公司的經驗及計畫作出評分,之後再就價格作評分。他又重申,相信不會出現「價低者得」的情況出現,評分標準細則將會作出公布。

房屋局將為首批「簡約公屋」營運合約進行招標,由元朗攸壆路項目「打頭陣」,預計明年首季率先展開。資料圖片

房屋局會根據機構的表現作評核

政府計畫於27-28年度前興建約3萬個「簡約公屋」單位。資料圖片

部分遠離市區的項目 要求相關的配套設施會較多

首批4個項目分別位於元朗攸壆路、牛頭角彩興路、屯門第3A區及啟德世運道,共1.7萬伙。資料圖片

對簡約公屋入住率有信心

政府計畫於27-28年度前興建約3萬個「簡約公屋」單位。資料圖片

被問及選址是否過於偏遠,有市民反映會增加交通開支時,戴尚誠説,市民會有不同考慮,例如年輕市民需要往返九龍、港島上班,而長者或退休人士則可能不介意前往新界。他舉例指,位於元朗同心村過渡性房屋入住率已近8成,料基層對房屋的需求不會減少。交通方面已與運輸署協商,將做好交通接駁、增設巴士站等。

政府計畫於27-28年度前興建約3萬個「簡約公屋」單位。資料圖片

政府計畫於27-28年度前興建約3萬個「簡約公屋」單位。資料圖片

戴尚誠表示,鼓勵採取不同的合作模式營運「簡約公屋」,例如由非政府機構營運為主,或由物業管理公司和非政府機構「拍住上」。

戴尚誠表示,鼓勵採取不同的合作模式營運「簡約公屋」,例如由非政府機構營運為主,或由物業管理公司和非政府機構「拍住上」。

戴尚誠接受訪問時表示,在審批標書方面,房屋局會採取「雙信封制」投標模式,即分開技術和價格作出評估。在技術評估方面,包括計畫書建議的營運和管理模式、提供的社會服務支援等,按相關機構或公司的經驗及計畫作出評分,之後再就價格作評分。他又重申,相信不會出現「價低者得」的情況出現,評分標準細則將會作出公布。

戴尚誠指,現時暫定營運合約的基本期限為3年,房屋局會根據機構的表現作評核,達標可延長最多2年。

戴尚誠指,現時暫定營運合約的基本期限為3年,房屋局會根據機構的表現作評核,達標可延長最多2年。

房屋局會根據機構的表現作評核

戴尚誠續指,現時暫定營運合約的基本期限為3年,房屋局會根據機構的表現作評核,達標可延長最多2年,即獲簽合約期最長期限為5年。他又指,在上月舉行的簡報會後,已聽聞有物業管理公司與社會服務機構「即場交換卡片」。他重申當局對此持開放及歡迎的態度,政府會做好把關工作,歡迎有經驗和能力的非政府組織和物業管理公司,以個別或組合形式投標,希望承辦營運的公司機構「真正做好呢件事」。當中規模最大的啟德項目,或將分拆成3個合約,由3個不同機構營運。

房屋局將為首批「簡約公屋」營運合約進行招標,由元朗攸壆路項目「打頭陣」,預計明年首季率先展開。資料圖片

房屋局將為首批「簡約公屋」營運合約進行招標,由元朗攸壆路項目「打頭陣」,預計明年首季率先展開。資料圖片

部分遠離市區的項目 要求相關的配套設施會較多

營運合約採用績效基礎,營運機構須滿足指定績效承諾,如指標時限內完成處理申請入住程序、保安效果、清潔度、社會服務次數及居民滿意度等。戴尚誠表示,不同項目會要求營運機構提供的配套設施可能有不同,當局會在標書中列明,希望有意競投的機構在計畫書中提出建議。他舉例指,在部分遠離市區的項目,要求相關的配套設施會較多,例如可能希望增設零售店、洗衣店等。他又特別提到,部分簡約公屋涵蓋高層住宅,須設置電梯,涉及屋宇保養和設備安全的維修等。

政府計畫於27-28年度前興建約3萬個「簡約公屋」單位。資料圖片

政府計畫於27-28年度前興建約3萬個「簡約公屋」單位。資料圖片

對簡約公屋入住率有信心

至於入住率,戴尚誠說,當局對此有信心,「甚至我哋估會接近爆滿」,但考慮到項目可能因租戶獲得「上樓」機會,造成在某一時刻出現小幅度浮動。他補充,在批出營運費用時,會有安排應對具體情況。

首批4個項目分別位於元朗攸壆路、牛頭角彩興路、屯門第3A區及啟德世運道,共1.7萬伙。資料圖片

首批4個項目分別位於元朗攸壆路、牛頭角彩興路、屯門第3A區及啟德世運道,共1.7萬伙。資料圖片

被問及選址是否過於偏遠,有市民反映會增加交通開支時,戴尚誠説,市民會有不同考慮,例如年輕市民需要往返九龍、港島上班,而長者或退休人士則可能不介意前往新界。他舉例指,位於元朗同心村過渡性房屋入住率已近8成,料基層對房屋的需求不會減少。交通方面已與運輸署協商,將做好交通接駁、增設巴士站等。

政府計畫於27-28年度前興建約3萬個「簡約公屋」單位。資料圖片

政府計畫於27-28年度前興建約3萬個「簡約公屋」單位。資料圖片

政府計畫於27-28年度前興建約3萬個「簡約公屋」單位。資料圖片

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巴士的報資料圖片

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另外,元朗的首個「簡約公屋」最快明年第一季落成入伙,何永賢說,1至2人單位月租740元,價錢遠較市區面積相若的單位低,相信可能為有需要家庭增加儲蓄。

公共屋邨停車場。資料圖片

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