仲量聯行建議恢復勾地表機制

仲量聯行表示，高息及疲弱的住宅銷售令發展商購入地皮時更趨保守，預料未來幾個月有更多地皮流標，政府土地收入大幅減少，並影響市場氣氛。

估價諮詢部資深董事區建強表示，政府應適時檢討土地政策，建議恢復勾地表機制，增加成功售出地皮的機會，避免流標對市場造成負面的連鎖效應 。

仲量聯行香港主席曾煥平預計，明年中小型樓價將跌約10%，豪宅價格跌約5%。

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他表示，高息環境影響發展商資金成本，加上近期新盤大幅減價才有較理想銷情，相信發展商在清庫存壓力下會持續減價賣樓。

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他提到，過去內地買家購買力強，但隨著內地經濟表現不理想，加上人民幣相對港元貶值，打擊內地客入市意欲。目前本港銀行資金緊張，就算美國開始減息，本港利率亦不一定即時跟隨，即使利率回落，從過去經驗，樓價亦不一定反彈。

不過，受到「高才通」帶動，加上置業人士轉買為租，他預料明年租金維持平穩至上升5%。

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金管局數據顯示，截至第3季末，本港負資產有逾1.1萬宗。曾煥平估計，每當本港樓價下調10%，負資產就會增加3萬宗。他指，即使業主仍能繼續供樓，但樓價下跌及負資產為業主帶來心理影響，可能會壓抑消費，最終影響整體經濟表現。他建議政府全面撤辣。

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仲量聯行又建議政府恢復勾地表機制。曾煥平指，相對於政府主動推出不受市場歡迎的地皮招標，最終流標，認為由發展商主動勾出有興趣的地皮，效果會更好，即使勾出後只有零星競爭，最低限度土地是有發展商希望成功投得。