錢財事
市場上對1000至2000平方呎商舖租務需求增加。銅鑼灣及尖沙咀有租金較疫情低位反彈約40%。
香港對外全面通關，零售市道逐漸復常，市場上對面積1000至2000平方呎商舖的租務需求增加。物業顧問仲量聯行指出，以銅鑼灣啟超道及尖沙咀海防道為例，租金較疫情期間低位反彈約40%。
銅鑼灣啟超道 (資料圖片)
仲量聯行商舖部董事鄭雄偉指出，現時商舖租務市場以本地中型租戶最活躍，他們更傾向在較二線的購物區租用面積介乎1000至2000平方呎的舖位，帶動當區商舖租金上揚，與一線街舖租金的差距收窄。
尖沙咀海防道 (資料圖片)
鄭雄偉又說，第4季一向是零售市道傳統旺季，利好零售市道表現，但對零售物業的影響，可能要到明年第1季後才反映。
仲量聯行香港主席曾煥平預計，明年中小型樓價將跌約10%，豪宅價格跌約5%。
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他表示，高息環境影響發展商資金成本，加上近期新盤大幅減價才有較理想銷情，相信發展商在清庫存壓力下會持續減價賣樓。
資料圖片(圖片來源:星島日報)
他提到，過去內地買家購買力強，但隨著內地經濟表現不理想，加上人民幣相對港元貶值，打擊內地客入市意欲。目前本港銀行資金緊張，就算美國開始減息，本港利率亦不一定即時跟隨，即使利率回落，從過去經驗，樓價亦不一定反彈。
不過，受到「高才通」帶動，加上置業人士轉買為租，他預料明年租金維持平穩至上升5%。
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金管局數據顯示，截至第3季末，本港負資產有逾1.1萬宗。曾煥平估計，每當本港樓價下調10%，負資產就會增加3萬宗。他指，即使業主仍能繼續供樓，但樓價下跌及負資產為業主帶來心理影響，可能會壓抑消費，最終影響整體經濟表現。他建議政府全面撤辣。
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仲量聯行又建議政府恢復勾地表機制。曾煥平指，相對於政府主動推出不受市場歡迎的地皮招標，最終流標，認為由發展商主動勾出有興趣的地皮，效果會更好，即使勾出後只有零星競爭，最低限度土地是有發展商希望成功投得。
